Wohn- und Gewerbeverwaltung – rund um Service von uns!

Wohnverwaltung- und Gewerbeverwaltung

Die technische und kaufmännische Verwaltung Ihrer Immobilie ist bei uns in guten Händen.

Ihre Wunschimmobilie - Wohnverwaltung- und Gewerbeverwaltung

Technisch und kaufmännische Leistungen für ihre Immobilie

Zur Entlastung der Eigentümer leben wir professionelle und engagierte technische und kaufmännische Verwaltung mit dem Hauptaugenmerk auf Ortsansässigkeit, Werterhalt, Wirtschaftlichkeit und Wertsteigerung.

Wir betreiben die Verwaltung von Immobilien mit großem Verantwortungsbewusstsein.

Wir verpflichten uns, den zur Verwaltung anvertrauten Haus- und Grundbesitz nachhaltig mit Sachverstand, Seriosität und Sorgfalt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung zu betreuen.

Folgende Leistungen – technisch und kaufmännisch – können wir Ihnen für Ihre Immobilie anbieten

Mit uns verfügen Sie über eine exklusive Verwaltung, die seriös und individuell für Ihre Immobilie arbeitet. Wir übernehmen, entsprechend Ihren Vorstellungen und Gegebenheiten, organisatorische Aufgaben und informieren Sie stets umfassend.

Kaufmännische Immobilien – Verwaltung

Mietverhältnisse
  • Betreuung der Immobilie und Ihre Vertretung gegenüber Mietern, Handwerkern und sonstigen Vertragspartnern
  • Führung von Schriftverkehr, Mietverträgen und Abnahme oder Übergabe der Wohnung
  • Überwachung der Mieteingänge
  • Verwaltung und Abrechnung von Mietkautionen, Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Bestimmungen
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten, Abrechnung mit den Mietern
  • Ermittlung und Überwachung der Betriebskosten, Suche nach Einsparpotentialien
  • Erteilung von Prozessvollmachten an Rechtsanwälte für Klagen nach Absprache mit Ihnen
  • Wir suchen für Sie den passenden Mieter aus.
Zahlungsverkehr
  • Fristgerechte Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
Behörden
  • Gesamter Geschäftsverkehr mit den Behörden, soweit es die laufende Verwaltung des Anwesens betrifft
Versicherungen
  • Prüfung des Versicherungsbedarfs
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Anwesen im Einvernehmen mit den Hauseigentümern
  • Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
Fachpersonal
  • Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fachkräften durch unsere technische Leitung (Hausmeister, Reinigungspersonal, etc.)
Geräte und Heizmaterial
  • Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände und Versorgungsgüter (z.B. Geräte für Hilfskräfte, Heizmaterial, etc.)
Buchhaltung
  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge und Sammlung der Originalbelege
  • Erstellung monatlicher Abrechnungen, jeweils bis zum 15. des dem Abrechnungszeitraum folgenden Monats
  • Finanzverwaltung, Abführung von Überschüssen an die Eigentümer

Technische Immobilien – Verwaltung

  • Laufende Überwachung des baulichen Zustands des Verwaltungsobjekts, der haustechnischen Anlagen und etwaiger Grünanlagen
  • Jährliche Objektbegehung mit den Eigentümern zur Festlegung der notwendigen Maßnahmen und Jahresbudgetermittlung
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen an ausgewählte Fach- und Handwerksunternehmen. Bei Maßnahmen, die voraussichtlich mit einem höheren Aufwand (Höhe gemäß vertraglicher Vereinbarung) verbunden sind, in Absprache mit den Hauseigentümern
  • Vorausplanung größerer Instandhaltungsmaßnahmen
  • Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Verträge
  • Vorgeschriebene Wartungen und Prüfungen veranlassen
  • Beauftragung und Kontrolle von notwendigen Reparaturmaßnahmen
  • Durchführung und Überwachung der erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Ausführung von Leistungen wie Hausmeister, Winterdienst oder Müllabfuhr
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Überwachung der Hausordnung

Hausverwaltung – Wir haben den Überblick

Hausverwaltung

Die Hausverwaltung ist bei uns in guten Händen – wir sind Ihr zuverlässiger Partner.

Ihre Wunschimmobilie - Hausverwaltung

Unser engagiertes Team von ihre-wunschimmobilie bietet Ihnen einen individuellen Service und ein „Rundum-sorglos-Paket“, das individuell auf Sie zugeschnitten ist. Anspruchsvolle Aufgaben für uns, die vorab eine Objektbesichtigung und ein persönliches Gespräch mit Ihnen erfordern.

Das Team von Ihre-Wunschimmobilie bietet Ihnen folgende Leistungen an

Verwaltung Ihrer Immobilie

Mit uns verfügen Sie über eine exklusive Verwaltung, die seriös und individuell für Ihre Immobilie arbeitet. Wir übernehmen, entsprechend Ihren Vorstellungen und Gegebenheiten, organisatorische Aufgaben und informieren Sie stets umfassend.

  • Keine Fernverwaltung, wir befinden uns vor Ort
  • Regelmäßige Eigentümerversammlungen, wir vertreten Sie bei Bedarf
  • Analyse Ihres Objektes, Informationen über Optimierungsmöglichkeiten
  • Regelmäßige Besichtigung Ihre Immobilie, Begutachtung des Objekts, Überprüfung der Dienstleister
Technik für Ihrer Immobilie

Wir übernehmen nach Absprache mit Ihnen durchführbare technische Leistungen wie regelmäßige Wartungen an Fenstern oder Türen und benötigen keine Fremdfirmen. Falls doch einmal größere Reparaturen oder Instandsetzungen anstehen, wie z.B. an Heizungen, holen wir Angebote ein und erteilen ebenfalls nach Absprache die Aufträge an die Fachfirmen.

  • Wohnungsübergabe und Abnahme
  • Vorgeschriebene Wartungen und Prüfungen veranlassen
  • Beauftragung und Kontrolle von notwendigen Reparaturmaßnahmen
  • Durchführung und Überwachung der erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Ausführung von Leistungen wie Hausmeister, Winterdienst oder Müllabfuhr
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Überwachung der Hausordnung

Hausmeisterservice – Pflege und Reparatur und Engagement

Hausmeisterservice

Wir bieten für Ihre Immobilie einen umfassenden Service von der Hausreinigung bis zum Reparaturservice für Sie an.

Ihre Wunschimmobilie - Hausmeisterservice

Ein Hausmeister wird normalerweise von dem Hauseigentümer eingesetzt. Wir können Ihnen die Suche nach einem geeigneten Kandidaten abnehmen und bieten Ihnen mit unserem Hausmeisterservice eine wichtige Dienstleistung an. Wir fungieren als Auftraggeber und stellen unser Personal zur Verfügung, um wichtige Aufgaben der Hausverwaltung, Betreuung und Überwachung zu übernehmen. Gerne übernimmt unser Hausmeisterservice Reinigungs- und Instandhaltungsarbeiten.

Umfangreiche oder spezielle Aufträge übergeben wir an Fachfirmen, die allerdings von uns überwacht werden. Selbstverständlich werden wir uns mit Ihnen zusammensetzen und die Aufgaben in Verträgen oder Leistungsverzeichnissen regeln.
Unser Hausmeisterservice achtet unter anderem auf die Einhaltung der Hausordnung, weist gegebenenfalls Mieter auf ihre Pflichten hin und versteht sich aber auch als deren Ansprechpartner bei Problemen. Das eingesetzte Personal ist angehalten besondere Vorkommnisse sofort an uns weiterzugeben, damit wir entsprechende Maßnahmen einleiten können.

Hausmeister für alle Fälle

Vielleicht haben Sie nicht die Zeit und auch nicht das Fachwissen, um sich um die Wartung, Instandhaltung und Pflege Ihrer Immobilie zu kümmern. Wir stellen Ihnen einen Hausmeister-service zur Verfügung, der Sie in allen Bereichen der Gebäudetechnik, Gebäudereinigung und der Grünanlagenpflege unterstützt. Je nach Absprache mit Ihnen werden wir einen festen oder fliegenden Hausmeister für Ihr Objekt einsetzen.

Bei einem fliegenden Hausmeister handelt es sich um eine ganz spezielle Dienstleistung. Er wird immer gerade dort eingesetzt wird, wo es etwas zu reparieren gibt oder handwerkliche Fachkompetenz gefragt ist. Bei aktuellen Problemen sind wir selbstverständlich vor Ort und stehen Ihnen als zuverlässiger und fachkundiger Partner mit Rat und Tat zur Seite.